[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 2편: 계약서 쓸 때 주의할점

가계약시

마음에 드는 집보고 너무 좋아하는티 내지말고 ㅎ 
중개사 보내고 아래의 것들을 빠르게 체크해보길..

 

난 작년에 실수를 해봤어서(허그대출된다해서 본건데, 섣불리 가계약하고나니 집이 융자도 껴있고 위반건축물이라는것을 알게됨)
이번에는 정말 꼼꼼히 체크하리라 다짐했다!!!!

 

가계약 전 체크할것

• 등기부등본: 융자금 70%이내인지, 융자+선순위보증금 < 건물 시세인지 확인할것
• 부동산 공인중개사 자격증 확인 → https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerInfo.do
• 집주인 세금체납 이력: "집지켜"로 쉽게 확인가능(HUG에서 나온 "안심전세" 앱에서도 가능)
• 건축물대장: 위반건축물 여부, 다가구인지, 근린인지 확인
  • 근린 안됨
  • 다가구면 선순위보증금 확인해야함
  • 위반건축물: HF는 해당층 아니면 대출은 됨. 단 보증보험 가입은 불가!! 
• 다가구일시
  • 선순위보증금 부동산에 물어보고 건물시가 > 선순위보증금 + 융자 등 빚 인지 확인.
  • 경매에 넘어가면 건물시가보다 낮게 팔리는것 유의하기(보증금 못받을수도)

 

 

집지켜 리포트는 3~5건까지는 무료로 간단하게 진단해볼수 있다. 

여기서 등기부등본(모바일열람용)이랑 건축물대장, 집주인 세금체납 등을 확인할 수있어 편하다!

부동산측에 선순위보증금이 얼마냐 먼저 물어보세요. (중요)

 

오... 난 보증보험 안될줄 알았는데 SGI 보증보험 가입이 가능하다는걸 알았음

 

아무튼 등기부등본+집주인+건축물대장+보증보험가입가능여부(나는 집주인이 윗층살고 융자도 없어서 안해두될것같았음) 체크하고 계약해도되겠다 판단을 하고 바로 가계약금 100만원을 보냈음! 

 

집지켜 초대 링크 ↓

https://savehome.kr/lottery/invited?kind=report&last=&event_token=be6d8562-2882-48f2-8bd1-91643ed1da96&utm_source=peulda&utm_medium=invite_event&utm_content=report_page

 

특약

전세출할때 꼬옥 넣어야되는 특약 "물건지 사유로 전세자금 대출 불가시 계약금 반환조건"을 추가하여 작성했다.

특약 정리

1. 임대인은 계약 당시의 등기부상 권리관계를 잔금 익일까지 유지하기로 한다. 이를 위반할 시 임차인은 계약을 해제할 수 있으며, 이때 손해배상금액은 임대인과 임차인의 합의에 따르기로 한다.
2. 임대인은 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다.
3. 임대인은 임차인의 전세자금대출에 동의한다. 임대인은 임차인의 전세자금대출 불가 시 계약을 해지하고, 계약금 및 지불한 금액 전부를 즉시 반환하기로 한다.
4. 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다. 
5. 본 계약은 부동산거래신고법에 따라 계약 당사자인 임대인·임차인이 계약일로부터 30일 이내에 관할 주민센터 또는 국토교통부 부동산 거래 관리시스템을 통해 주택 임대차 거래 신고를 해야한다.
6. 임대기간 종료시 반려동물로 인한 시설물 훼손은 임차인이 원상복구 또는 비용을 부담하기로 한다. 

계약 전 반드시 반려동물 반입 가능 여부를 집주인과 합의 후 특약사항으로 기재해야
추후 강제 퇴거나 집주인에게 퇴거 요청 통보를 받지 않을 수 있다.

계약서 쓸 때 주의할 점

• 핸드폰으로 녹음 필수
• 부동산 공인중개사 자격증 확인(중개보조원이 아닌 공인중개사가 맞는지 확인. 사진과 이름 대조)
• 계약자 집주인인지 확인
  • 신분증 진위여부 확인
    • 주민등록증: 1382로 전화 → 주민번호, 발급날짜 입력
    • 운전면허증: 경찰청교통민원24 앱 → 운전면허증 진위여부 조회
• 집주인 법인일때(사실 안하는게 좋음)
  • 법인 인감증명서
  • 집주인조회 꼭 해보기(안심전세 앱, 집지켜 리포트)
• 집주인 공동명의일때 
  • 집주인 둘다 오는지 확인(지분도 중요하다고함. 지분많은쪽과 입금&계약)
    원래는 둘다 오는게 맞지만 혼자라면 아래 필수로 준비해오라고하기!!! 
    
    • 인감도장
    • 위임장
    • 인감증명서
    • 신분증(안오는사람)
• 집주인 국세/지방세 완납증명서 
• 계약서에 있는 주소랑 등기부등본에 있는 주소 일치하는지 확인
• 주소 외에 계약서 꼼꼼히 확인할 것
  • 계약기간
  • 보증금액
  • 계약금
  • 잔금 지급일
  • 계약기간 내 재계약 여부내용
  • 보증금 반환 시점
  • 관리비
• 특약 확인
  • 내가 전달한 내용 빠짐없이 들어갔는지
  • 내게 불리한 특약이 들어가진 않았는지 확인(만약에 들어갔다면 삭제해달라고하기)
• 계약금 이체할 계좌가 집주인과 일치한지 확인
• 사인하기~~ 
• 대출에 필요한 서류 챙기기
  • 부동산 공제증서
  • 계약서 사본(pdf 파일)

23년부터 전월세 계약서쓸때 관리비 내역표기한다. 소규모 주택 관리비 투명화 방안 후속조치로 
과도한 관리비 부과 관행 막고 임차인의 알권리 보장하기위해서!! 

계약 잘 하고 올게요~
투비 컨티뉴~

 

💛1편 이사준비과정  https://antitttfragile.tistory.com/73

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 1편

 

💛 3편 계약 후 확정일자 신청방법 https://antitttfragile.tistory.com/76

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 3편: 계약 후 확정일자 신청방법