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[이사준비] 주택 임대차 계약신고 하기 주택 임대차계약신고는 임대인/임차인/공인중개사 중 한명만 하면된다. 임대인이 안한다고해서 내가 했다.. ^^ 신청폼은 복잡하지만 하나하나 계약서 내용을 그냥 쭉 작성하고계약서를 첨부하고 공동인증서(공인인증서)로 전자서명하면 끝난다. 👇 국토교통부 부동산거래관리시스템 바로가기 👇https://rtms.molit.go.kr/ https://rtms.molit.go.kr/ rtms.molit.go.kr 공동인증서나 간편인증서로 로그인 후주택 임대차 계약신고 > 임대차신고서 등록 메뉴 클릭 신청폼 작성하기중간중간 오른쪽에 등록(저장)버튼을 눌러서 저장해준다!! 일하다가 다시돌아오니 로그인세션이 만료돼서 다시 로그인하라고 뜨기때문에... 저장을 안하면 내용이 날아갈수 있으니 주의! 표준임대차계약서만 있으.. 2024. 11. 5.

[이사준비] 기금e든든 사업자등록 주소지에 대한 소명자료 제출(이의신청) 기금e든든 증액신청을 어제 했는데다음날인 오늘, "자산 금액에 대한 소명자료 제출이 필요합니다. .... 일반자산-사업자등록 주소지의 보증금 자산가액이 수집되지 않음"이라는 이유로, 소명자료 제출 요청 문자가 왔다. 지금 살고있는 집 주소로 사업장등록을 했더니 보증금 금액이 안잡힌다는 말이다. 보증금의 소명자료 ※ '보증금'의 소명자료 1.(사업장이 본인/배우자 소유인 경우) 부동산등기부등본 2.(사업장이 본인/배우자 임차인 경우) 임대차계약서 3.(사업장이 종전주소지인 경우) 사업자등록 변경신고 후 변경된 사업자등록증, 부동산등기부등본(소유시) 또는 임대차계약서(임차시), (주소이력포함)주민등록초본 4.(사업장이 직계가족 소유 또는 임차인 경우) 가족관계증명서, 부동산등기부등본(소유시) 또는 임대.. 2024. 11. 5.

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 4편: 기금e든든 대출 증액신청하기 이사 준비 단계💚0단계: 서류준비💚1단계: 집보기💚2단계: 대출한도 상담 - 불필요 본인연봉 3.5배 💚3단계: 가계약💚4단계: 가심사(등기부등본, 건축물대장) 1개월내 서류💚5단계: 집계약하기--------------------------------------💚6단계: 확정일자 부여받기💚 7단계: 기금e든든 대출 증액 신청(+ 대출연기(연장심사) - 모바일로 되는지 확인할것)8단계: 서류준비2차(회사에 다시 떼달라고 요청^^)9단계: 사전 자산심사 "적격"판정 이후 은행방문 → 은행가서 대출신청(서류접수) + 목적물변경 + 대출연장(만기일 후에 모바일로 안되면 한꺼번에)10단계: 잔금일 이사하기 + 잔금 처리(입금) 70%정도 완료! 기금e든든 증액신청을 계약 후에 .. 2024. 11. 4.

[이사준비] 계약 후 해야 될 순서 정리 💚0단계: 서류준비 💚1단계: 집보기 💚2단계: 대출한도 상담 - 불필요 본인연봉 3.5배 💚3단계: 가계약 💚4단계: 가심사(등기부등본, 건축물대장) 1개월내 서류 💚5단계: 집계약하기--------------------------------------💚6단계: 확정일자 부여받기💚 7단계: 기금e든든 대출 증액 신청(+ 대출연기(연장심사) - 모바일로 되는지 확인할것)8단계: 서류준비2차(회사에 다시 떼달라고 요청^^)9단계: 사전 자산심사 "적격"판정 이후 은행방문 → 은행가서 대출신청(서류접수) + 목적물변경 + 대출연장(만기일 후에 모바일로 안되면 한꺼번에)10단계: 잔금일 이사하기 + 잔금 처리(입금) 70%정도 완료! 보증기간 연장 신청??? - (갱신.. 2024. 11. 4.

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 3편: 계약 후 확정일자 신청방법 주말에 계약서 쓰고 이제 대출신청을 위한 준비를 시작하려고한다. 먼저 대법원 인터넷등기소에서 확정일자부터 부여받는다. (동사무소 가기 힘드니까 인터넷으로~) 준비물: 계약서 스캔본, 공인인증서, 그리고 각종 확장프로그램 설치 ㅎ 확정일자 신청(신청서 작성 및 제출) http://www.iros.go.kr/ 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 메뉴 > 확정일자 > 신청서 작성 및 제출 > 신규 신청폼 작성부동산고유번호는 등기부등본에서 쉽게 찾을 수 있다. 등기부등본 우측상단 바코드위에 있는 고유번호를 입력하면된다. 주택 임대차계약증서에 기재된 임대인, 임차인 정보를 모두 작성해야한다. 본인(임차인) 정보는 로그인정보 이용 체크박스를 클릭해 불러오기로 빠르게 작성한다. 나는 임대인이 두명이라.. 2024. 11. 4.

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 2편: 계약서 쓸 때 주의할점 가계약시마음에 드는 집보고 너무 좋아하는티 내지말고 ㅎ 중개사 보내고 아래의 것들을 빠르게 체크해보길.. 난 작년에 실수를 해봤어서(허그대출된다해서 본건데, 섣불리 가계약하고나니 집이 융자도 껴있고 위반건축물이라는것을 알게됨) 이번에는 정말 꼼꼼히 체크하리라 다짐했다!!!! 가계약 전 체크할것등기부등본: 융자금 70%이내인지, 융자+선순위보증금 부동산 공인중개사 자격증 확인 → https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerInfo.do집주인 세금체납 이력: "집지켜"로 쉽게 확인가능(HUG에서 나온 "안심전세" 앱에서도 가능)건축물대장: 위반건축물 여부, 다가구인지, 근린인지 확인근린 안됨다가구면 선순위보증금 확인해야함위반건축물: HF는 해당층 아니면 대출은 됨. 단 보증.. 2024. 10. 29.

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 1편 이사를 결심하다.지금 집은 채광도 잘 들고 13평이상 투룸이라 넓기도하고 나름 이주변 시세에 비해 싸고 좋았다.그러나 너무너무 큰 단점 두가지가 있었다. 40년 넘은 구축이라 겨울철 웃풍이 많이 들어 난방비 폭탄을 맞게됐다.난방비만 20만원..이십여년을 아파트에서 살다가 서울로 상경하면서 처음 주택살이를 해봤는데 주택웃풍이 이정도일줄 몰랐다..문제는 난방비 20만원을 내면서 전혀 따뜻하지도 않았다. 보일러를 아무리 틀어도 실내 온도가 12도였다.. ^ ^ 그리고 화장실을 너무 가내수공업ㅎ으로 타일을 덕지덕지 붙여놔서 미관을 너무 해치고세면대에서 물을쓰면 배수구 연결이 되지않아서 바닥에 물이 줄줄 흘러내렸다. 다른 방들은 PVC이중창으로 교체됐는데 화장실만 유일하게 옛날 창 그대로라,환기를 위해서 창문을 .. 2024. 10. 29.

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