다가구 위반건축물 추가대출, 대출연장 성공후기(중기청 80% HF보증)

위반건축물에 다가구인 매물도 중기청(버팀목)대출이 가능한지 알아봅시다.

이렇게 말하고나니 되게 위험한 물건같네요. 

 

저는 중기청 기대출이 있었고

이사하면서 대출연장, 목적물변경, 추가대출(증액)을 하려고합니다. 

 

계약부터 서류준비, 대출신청까지 알려드리겠습니다. 

위반건축물은 계약전 가심사 필수

가심사 서류를 챙겨서 직장근처 국민은행 지점으로 상담받았다.

서류는 꼼꼼히 잘 안보시는듯 하다. 

 

HF보증으로 대출이 얼마나 나오는지는

본인연봉의 3.5배를 하면된다고하시고

 

이거 대출나올까요?? 물어보면 등기부등본이랑 건축물대장보고 확인해주심

나는 미리 채팅상담으로 HF보증으로는 해당층 위반건축물 아니면 된다고 확인했었다. 

그래서 이거 해당층 위반건축물 아니면 대출나오죠?? 라고 여쭤봤다. 

그분도 잘 모르시는듯 했지만 자료찾으시더니

한 십여분 정도 뒤에 대출 가능하다고 말씀해주셨다. 

 

이렇게 확답을 받고 계약을 진행하였다. (가계약은 집지켜 리포트를 보고 완료함)

애초부터 중기청대출이 가능한집을 찾는다고 하고

중기청되는 매물중에서 집보고 가계약해야함

그래야 가계약도 돈을 돌려받으며 파기가 가능하다.

 

👇 아래 가계약, 계약 체크리스트 정리글 참고!!👇

https://antitttfragile.tistory.com/74

[이사준비] 중기청 버팀목 목적물변경과 추가대출(증액) 2편: 계약서 쓸 때 주의할점

 

대출 프로세스

• 0단계: 집보기 체크리스트 작성
• 1단계: 집보기
• 2단계: 가계약
• 3단계(선택): (찝찝하다면)가심사 1개월내 서류
• 4단계: 집계약하기
• 5단계: 확정일자 부여받기
• 6단계: 기금e든든 대출 증액 신청(+ 대출연기(연장심사) - 모바일로 되는지 확인할것)
• 7단계: 서류준비
• 8단계: 사전 자산심사 "적격"판정 이후 은행방문
             →  은행가서 대출신청(서류접수) + 목적물변경 + 대출연장(만기일 후에 모바일로 안되면 한꺼번에)
• 9단계: 잔금일 이사하기 + 잔금 처리(입금)

중기청 서류 준비 리스트(추가대출)

서류는 은행방문일로부터 1개월이내여야한다. 

• 개인
  • 신분증
  • 주민등록등본 
  • 주민등록초본(등본에 이력 전체 없을시)
  • 가족관계증명서
  • 건강보험자격득실확인서
  • 건강보험료납부확인서
  • 고용보험 피보험자격 이력내역서
  • 4대보험 가입확인서
• 회사 요청 서류(전부 회사 직인 찍기)
  • 재직증명서
  • 근로소득 원천징수영수증
  • 소득금액증명원 
  • 주업종코드
  • 사업자등록증 사본
• 부동산요청서류
  • 표준임대차계약서(확정일자 인터넷신고 후 스캔본에 확정일자 찍힌것 프린트하기)
  • 등기부등본
  • 건축물대장
  • 임차보증금의 5%이상 납입한 영수증
  • 임대인 통장사본
  • 중개대상물 확인 설명서
  • 공제증서
• (다가구일시) 동사무소
  • 전입세대열람내역서

 

먼저 은행 가기전에 동사무소에서 전입세대확인서(열람내역서)를 발급받았다. 

신분증과 표준임대차계약서가 필요하다. 

TIP. 대기 길면 번호표 뽑고 작성하세용

추가 꿀팁!!!

정부24 서류중에 부족한게 있으면 그자리에서 카카오톡 지갑이나 국민은행 어플에서 전자문서 발급해서 바로 보내기가 가능하다. 

나는 주민등록등본만 가져가고 초본은 필요한지 몰랐는데 이사한 이력이 안적혀있어서 초본이 필요해서 급하게 어플에서 발급받아 사용하였다. 

대기신청(번호표발급)

내가 가려는 국민은행 지점이 해당 요일만 예약기능이 막혀져 있어서

출발과 함께 어플에서 미리 번호표발급을 받았다. 

 

어플에서 몇명이 창구에서 대기중인지 알수있고, 미리 번호표를 받을 수 있어서 편하다. 

대출 창구는 정~~말 대기가 오래 걸리기때문에 꼭 번호표를 발급받고 출발하시길!!! 

 

 

도착해서는 미리작성서비스에서 신청폼을 작성했다. 

아래 메뉴중에서 대출상담 > 전세로 들어가면 신청폼이 나온다. 

 

계약 상세 내용(기간, 면적, 보증금 등...)과 대출 상세 내용, 인적사항, 직장 주소, 직장 전화번호 등을 기입해야한다. 

대출에 대한 자세한 내용이 필요하니 이동중에는 작성이 힘들것같다.
여유가 있으면 하고, 없으면 그냥 번호표 대기 기능만 써도될것같다. 

 

 

은행방문

 

목적물변경과 대출연장, 추가 대출신청(증액신청)을 하러왔다고 말을 했다. 

나는 서류에 인덱스 붙였는데 하나하나 떼시느라 힘들어하셔서 붙이지 말걸싶다.

건축물대장에 위반건축물 딱 보자마자 이거 대출안되는데요? 이러시길래

이거 3층만 그렇고 2층은 아니라서 대출된다고 가심사받고 계약한 물건이에요~ 함 

 

위반건축물 딱지 때문인지 뭔 서류를 한시간넘게 검토를 하시더니

대출연장 신청문서에 동의동의동의 체크하고 작성하고 서명하라고 시키심.. 

보증료랑 대출이자가 출금됨. (보증료는 4천만원에 14,150원으로 적은금액이니 안심하기)

대출연장 신청이 완료되었다고

추가대출신청하러 다시 은행에 오라고함.. 그때 연락주겠다고함. 

 

?????

예?

 

아니

연차내고 왔는데 대출연장+목적물변경+추가대출 한꺼번에 해주셔야 되는거 아닌가예? 

 

대출 진행상황(타임라인)

아직 진행중인 상태로 포스팅을 하는 중이지만

22일에 은행방문 > 29일까지 아직 추가대출 완료가 되지 않은 상태다. ^^ 

 

지금부터 답답한마음에 혹시나 다른분들이 같은 상황을 겪을까봐 

대출 진행상황을 기록을 하고자한다. 

 

11/4 월요일

기금e든든 증액 신청완료

11/5 화요일

이의신청 + 적격판정 완료

 

11/22 금요일

대출연장+목적물변경+추가대출 신청으로 은행방문. 
서류검토를 한시간넘게 하더니다시 대출연장 신청서 작성함. 
거의 두시간이 걸렸는데 심사하고나서 은행 다시 방문해야되니 그때 연락주겠다고함. 

 

11/23 토요일
진행상황이 아무래도 이상해서 (가심사랑 착각하신거 아닌지?)
국민은행 챗봇으로 상담사연결해서 채팅상담함.
대출 진행상황 물어봄.

창구 방문하셔서 연장 및 추가대출 신청하신건 확인된다고함. 
신청 완료만 확인되며 심사 중 추가 확인사항 있는 경우 은행에서 연락드리고 있다고함. 
안심했음. 

대출이자를 매달 내고있는데 대출이자가 또 왜 빠져나갔는지도 물어봄.
연장신청하실때는 만기일까지의 이자와 보증료를 납부해야한다고함. 

11/26 화요일
출근했는데 담당자 연락와서 집주인 전화안받는다고 나한테 전화해보라고 시킴
진행상황 어떻게 되는거냐고 물어보니 

"대출 연장하려면 집주인동의가 필요한데 

집주인 전화가되면 대출연장 통과되고 그후에 추가대출해야된다"고함. 

??? 추가대출 시작도 안한거임? 
추가대출 하려고 연차내고 은행방문했는데
이게무슨말임.. 대출연장이 지금 중요한지??? 

내가 본 중기청 추가대출 후기에서는 
전부 은행 방문 한번으로 전부 동시에 진행했음;;
다시 방문하거나 하는 걸 본적이 없음 

아무튼 집주인 연락 해서 전화좀 받으라고 당부함. 
했는지 안했는지 모르겠음. 

11/27 수요일
국민은행 연락 기다림.
안옴. 😁

11/28 목요일
답답해서 화요일에 전화왔던 번호(해당지점번호)로 전화함
담당자 있냐고물어봄. 연차라고함. 😁

채팅상담 또함. 

나: 저번주 금요일에 중기청 증액(추가대출) 신청으로 방문했는데,
대출진행상황이 궁금합니다. 접수는 된 상태인가요? 

상담사: 중소기업 청년 버팀목전세자금대출은 연장은 신청접수 되셔서 심사중이시고,
추가대출건은 상담으로만 보여져 신청완료가 되어있지 않습니다. 
신청을 하신 부분이라면 번거로우시겠지만 전산상 일반적인 안내를 해드리고 있어서 
실제 진행과 달라질 수 있어서 지점으로 문의를 해보심이 좋을 듯 합니다.

지금 일주일이 지나서;; 
잔금일까지 3주남았는데 도대체 언제 신청이 가능한지 
쫄리기 시작; 

나: 혹시 대출실행일자로부터 제일 느리게 언제까지 대출신청이 가능한가요?

채팅상담사: 신청은 잔금지급일 전 1개월 이내 신청하실 수 있는 부분이며
일반적으로는 최소 2주정도 될 수 있어서 안내를 해드리나 
상담사를 통해서는 평가가 가능하진 않아서 정확한 일정은 안내가 어렵습니다. 
소요기간이 얼마나 되실지는 영업점 안내 받아보셔야합니다. 

나: 추가대출이 연장이랑 별개로 동시에 진행이 가능한가요? 별개로 신청접수 되는지 궁금합니다! 

채팅상담사: 기금대출 취급 후 1년경과 및 대출받은 목적물에 1년이상 거주하셨으면 신청 가능합니다. 
네 고객님, 신규상담 서류 지참후 물건지 인근 영업점으로 내방하시어 상담을 받아보시고 
추가대출 신청이 가능하다고 평가를 받으시면 잔금일 기준으로 30일 전에 신청해주시기 바랍니다. 

나: (하소연)내가 지금 서류도 빠짐없이 제출했고 기금e든든 적격 안내받고 신청하러 간건데
대출 연장이 되어야 추가대출 신청이 가능하다고 안내를 하고 다음에 연락을 주겠다해서
그것만 하염없이 기다리는 상황이다. 집주인동의 통화가 어렵다고 심사가 자꾸 늦춰지고 있다. 

채팅상담사: (담당자 오프확인)기한연장과 추가대출은 동시에 진행이 가능하며, 
말씀해주신 임대차 조사 동의 및 추가대출 신청 부분은 담당자에게 문의해주셔야하는 점 양해부탁드리며,
내일 다시 담당자 콜백을 문의해주시기 바랍니다.

나: 해당건으로 클레임이 가능한가요? 클레임후 대출심사에 불이익 영향 있을까요? 

채팅상담사: 불편한 사항을 겪으셨다면,
KB국민은행 고객센터(1588-9999) > 서비스코드 0번 > 상담연결 > [대출부서]로 전화하시어 
상담원에게 고객님께서 방문하셨떤 영업점의 민원담당자 연결 요청 후 문의해주시기 바랍니다. 
또한, 클레임을 하셨다 하더라도 기한연장 심사와는 전혀 상관 없으며
기한연장 가능여부는 서류의 적정성과 공사 보증등급에 따라 진행되는 점 참고부탁드립니다. 

나: 민원 후 담당자 교체가 이루어지 나요?

채팅상담사: 민원담당자에게 문의해주셔야하는점 다시한번 양해부탁드립니다. 

내일도 진척없으면 민원넣으리라 다짐했다. 

11월 29일 금요일
해당지점 국민은행에 전화. 담당자 또 연차 ..  
일주일 지났는데 화나기 시작. 

다음주에 전화해서 뭐라할지 고민하다가
그냥 민원접수하자 생각이 들었음

채팅상담사분에 따라서 
1588-9999에 대출부서로 전화했는데 대출상담만 하시는 분이었음
해당지점 민원담당자 연결요청함

지금 일주일째인데 기다리고있다 어쩌구저쩌구 상황 얘기함
담당자교체요청도 같이함.

담당자 확인후에 전화준댓음

민원담당자님 다시전화옴

민원담당자: 확인해보니깐 담당자가 대출연장이 된 후에 추가대출이 가능하다는데요? 

나: 제가 어제 고객센터 채팅상담으로 물어봤는데 
대출연장이랑 추가대출이랑 별개로 신청이 가능하고
보통은 대출연장, 추가대출, 목적물변경 하루만에 동시에 가능하던데요?? 

민원담당자: 담당자가 다음주에 출근하면 그때 연장도 완료되고 추가대출도 진행할거니까 좀만 기다려주세요. 죄송합니다~ 감사합니다~ ^^ 

하.
아무튼 이런상태임.. 
월요일까지 기다려봐야겠다. 
다음주에 또 연차나 반차 써야될지도 모르겠음
짱나네... 

 

12월 2일 월요일

오후에 담당자한테서 전화옴

대출연장은 완료되고

이제 대출평가 마저해보고 다시 연락준다고함

 

12월 3일 화요일

대출 평가 해가지고 대출가능한걸로 됐다고함(대출승인완료)
은행와서 서류작성해야된다고 방문하라고함. 

기금e든든 들어가보니깐 사후자산심사까지 적격 판정으로 완료가됨. 

보통 사전자산심사 적격후 은행방문하고 대출신청을 하는데..

사후자산심사는 잔금일 이후부터 평가되는걸로 알고있고.. 신기하군. 

 

암튼 여기까지 2주가 걸렸지만

대출승인이 나서 신청접수만 마저하면 되니깐 이제 마음이 좀 놓인다. 

 

12월 6일(대출신청 완료!)

저번달 처음으로 대출신청하러 왔을때에(11월 22일) 맞춰서 1달이내의 서류를 이미제출해서

오늘자기준으로 서류가 발급받은지 한달이 넘어도 괜찮다고하셨음 

그래서 서류를 재발급받을 필요는 없어서 다행이었다. 

 

예약된 시간 십여분전에 방문하여 예약대기표로 번호표 뽑고 대기했다.

추가대출 신청서 작성과 서명을 한 몇십장 한것같다. 

동의동의동의 이름적고사인 이름적고 사인 이름적고 사인 ~

 

삼십분도 안걸린것같다.

담당자가 부족한 서류 있으면 연락준다고했다. 이로써 대출신청이 끝났다고한다. 

드디어!! 개운했다!

 

이제 이사와 대출실행, 잔금처리만 남았다. 

 

 

 

투비 컨티뉴드..